Cuando sacás una hipoteca, es común fijarse solo en la tasa nominal (TIN). Sin embargo, ese dato no refleja el costo real del préstamo. Para saber cuánto vas a pagar en serio, tenés que entender y calcular la TAE (Tasa Anual Equivalente).
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## ¿Qué es la TAE y por qué es clave?

La TAE indica el costo total de la hipoteca en un año, teniendo en cuenta no solo el interés nominal, sino también:

1. Comisiones (apertura, estudio, cancelación anticipada, etc.).
2. Gastos de escrituración y registro.
3. Seguros obligatorios (vida, hogar).
4. Frecuencia de pago (mensual, bimestral).
5. Plazo total del préstamo.

Gracias a la TAE, podés comparar ofertas de forma justa, incluso si tienen tasas nominales distintas.



## Diferencia entre TIN y TAE

* **TIN (Tasa de Interés Nominal):** lo que cobra el banco por prestarte la plata, sin incluir otros costos.
* **TAE:** incluye el TIN más todos los gastos y comisiones, reflejando el costo real.

Por ejemplo, una hipoteca puede tener un TIN del 1,5 % pero una TAE del 2,3 % debido a seguros y comisiones.



## Cómo se calcula la TAE

El cálculo exacto se basa en una fórmula matemática regulada por el Banco Central. Sin embargo, se puede entender de manera práctica con simuladores online o un ejemplo simple.



## Ejemplo práctico en pesos argentinos

Supongamos:

* Monto solicitado: \$20.000.000
* Plazo: 25 años
* TIN: 1,5 % anual
* Comisión de apertura: 0,5 % (\$100.000)
* Seguro de vida obligatorio: \$36.000 al año
* Seguro de hogar obligatorio: \$18.000 al año
* Gastos iniciales: \$150.000

**Cálculo aproximado:**

* Cuota con TIN del 1,5 %: unos \$80.000 mensuales.
* Sumamos seguros: \$54.000 al año = \$4.500 por mes.
* Agregamos la comisión de apertura y gastos iniciales como costos totales.
* Al recalcular todo, la TAE real se acerca al 2,4 %.

Esto significa que aunque la tasa publicitada sea baja, el costo real total es mayor.



## Consejos para interpretar la TAE

* Mirá siempre la TAE, no solo el TIN.
* Evitá hipotecas con mucha diferencia entre TIN y TAE.
* Confirmá que los productos vinculados sean opcionales.
* Usá comparadores que muestren TIN y TAE bajo las mismas condiciones.
* Recordá que en préstamos variables, la TAE no refleja futuras subas.

### Herramientas útiles

Podés usar simuladores del Banco Central o plataformas privadas para calcular la TAE real con todos los gastos incluidos.



## Conclusión

La TAE es el indicador más confiable para saber cuánto vas a pagar realmente por tu hipoteca. No te quedes solo con la tasa que publicita el banco: sumá comisiones, seguros y otros costos para tener una visión clara.
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Cómo calcular la TAE real de tu hipoteca en Argentina

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