Antes de solicitar una hipoteca, es fundamental tener claro hasta dónde podés endeudarte sin poner en riesgo tu estabilidad financiera.

Muchos compradores se guían solo por lo que el banco está dispuesto a prestarles, sin calcular si realmente pueden afrontar la cuota durante años. Para tomar decisiones responsables, **[compará con un comparador de hipotecas](https://www.financiacion.ar/comparador) y descubrí cuánto podés ahorrar y qué entidades te ofrecen mejores condiciones. Podés hacerlo en 1 minuto y ahorrar hasta un 40%. Compará ahora.**



## ¿Qué es la capacidad de endeudamiento?

Es el porcentaje de tus ingresos mensuales netos que podés destinar al pago de deudas, principalmente la cuota hipotecaria, sin comprometer tus gastos básicos ni tu estabilidad financiera. Calcularlo correctamente evita que la hipoteca se vuelva una carga a mediano plazo.



## ¿Qué porcentaje admiten los bancos?

La mayoría de las entidades financieras siguen este criterio:

* Endeudamiento recomendado: máximo del 30 al 35 % de tus ingresos netos mensuales.
* Por encima del 40 %, muchas entidades rechazan directamente la solicitud.

Por ejemplo: si tu salario neto mensual es de 200.000 ARS, lo ideal es que la cuota hipotecaria no supere los 60.000-70.000 ARS al mes.



## ¿Qué se tiene en cuenta?

Además del porcentaje, los bancos analizan:

* Ingresos estables (nómina, pensión, alquileres, etc.)
* Gastos recurrentes: préstamos personales, cuotas de auto, tarjetas de crédito
* Situación laboral: contrato fijo, autónomo, temporal, funcionario
* Otros titulares del préstamo: si comprás en pareja, se considera el ingreso conjunto
* Historial crediticio y nivel de ahorro



## Cómo calcular tu capacidad de endeudamiento en 3 pasos

1. **Calculá tus ingresos netos mensuales:** sumá todos los ingresos estables después de impuestos.
2. **Aplicá el ratio del 30-35 %:** multiplicá tus ingresos por 0,3 o 0,35 para conocer la cuota máxima que podrías asumir.
3. **Restá otras deudas activas:** si pagás un préstamo o tarjeta, descuentalo de la cuota máxima.

**Ejemplo:**

* Ingresos netos: 250.000 ARS/mes
* 35 % de endeudamiento: 87.500 ARS
* Deudas actuales: 12.500 ARS (préstamo auto)
* Máxima cuota de hipoteca: 75.000 ARS/mes



## ¿Qué vivienda podés permitirte con esa cuota?

Con esa cuota mensual, podés estimar el capital total que podrías solicitar. Un simulador o comparador de hipotecas te ayudará a calcularlo.

Por ejemplo, una hipoteca a 25 años con interés del 3 % y cuota de 75.000 ARS/mes permite un préstamo cercano a 14.000.000 ARS (dependiendo de las condiciones exactas). Recordá también que necesitarás aportar entre el 20 % y el 30 % del valor de la propiedad como entrada, además de cubrir los gastos de compraventa.



## Por qué es clave no superar tu límite

Aunque el banco apruebe una cuota más alta, no significa que sea lo mejor para vos. Una hipoteca demasiado alta puede dejarte sin margen para imprevistos, ahorro o simplemente vivir tranquilo. Además, te hará más vulnerable a subas del índice de referencia, cambios laborales o situaciones personales inesperadas.



## Conclusión

Calcular tu capacidad de endeudamiento antes de pedir una hipoteca es clave. No se trata solo de cuánto te presta el banco, sino de cuánto podés pagar sin comprometer tu economía. Hacer estos cálculos y **comparar ofertas reales** te permitirá conseguir una hipoteca segura y sostenible.

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Cómo calcular tu capacidad máxima de endeudamiento antes de pedir una hipoteca

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