Argentina es uno de los destinos más atractivos de la región para invertir en una propiedad, no solo por su diversidad cultural y calidad de vida, sino también por las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario.

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## ¿Puede un extranjero solicitar una hipoteca en Argentina?

Sí. Tanto quienes residen en el país como los que viven en el exterior pueden solicitar un crédito hipotecario para comprar una vivienda en Argentina. Sin embargo, las condiciones y requisitos cambian según tu situación migratoria y financiera.



## Tipos de solicitantes extranjeros

1. **Residentes permanentes**: suelen acceder a condiciones similares a las de los argentinos nativos, siempre que cuenten con ingresos comprobables en pesos.
2. **Residentes temporarios**: pueden solicitar hipotecas, pero el banco exigirá documentación extra y un historial de ingresos estables.
3. **No residentes**: las entidades financieras pueden ofrecerles financiamiento, aunque con porcentajes de cobertura más bajos y tasas más altas.



## Requisitos básicos para obtener una hipoteca

* **Documento Nacional de Identidad argentino o pasaporte vigente**
* **CUIT o CUIL** para registrar la operación
* **Cuenta bancaria en Argentina** para el pago de cuotas y movimientos de fondos
* **Ingresos comprobables**: recibos de sueldo, declaraciones juradas o facturación si sos monotributista o responsable inscripto
* **Historial crediticio**: informes del país de origen o referencias bancarias
* **Aporte inicial**: en muchos casos, se pide al menos el 20 % o 30 % del valor de la propiedad



## Condiciones que suelen ofrecer los bancos

* Plazos que van de 5 a 20 años
* Tasas fijas, variables o mixtas según el banco
* Ajuste de cuotas por índice UVA o por inflación
* Posible exigencia de contratar seguros de vida y contra incendio



## Consejos clave antes de firmar

* **Asesorate con un profesional**: un escribano o asesor hipotecario puede guiarte en trámites y contratos
* **Verificá el estado legal de la propiedad**: debe estar libre de deudas y correctamente inscripta en el registro de la propiedad
* **Tené en cuenta el tipo de cambio** si tus ingresos son en moneda extranjera, ya que puede afectar el pago de las cuotas
* **Compará siempre varias ofertas** antes de decidirte; las condiciones cambian según el banco y tu perfil crediticio



## Bancos y alternativas de financiamiento

En Argentina, los principales bancos privados y públicos ofrecen líneas hipotecarias para extranjeros, aunque con requisitos que varían. También existen cooperativas de crédito y financieras que trabajan con inversores internacionales, aunque es clave revisar sus condiciones y costos adicionales.




## Conclusión

Comprar una vivienda en Argentina siendo extranjero es posible si reunís la documentación y planificás bien tu estrategia de financiamiento. El secreto está en evaluar cada oferta y elegir la que mejor se adapte a tu situación.

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