¿Cómo financiar una obra con un crédito puente para particulares en Argentina?
lunes 01 dic 2025
Cuando alguien quiere empezar a construir su casa, ampliar la que tiene o mudarse antes de vender la propiedad actual, lo más común es chocarse con la falta de liquidez. La venta se demora, el comprador no confirma, el dólar se mueve, la obra no puede esperar. Para esos casos existe una herramienta muy usada en el mercado argentino: el crédito puente.
Antes de avanzar, siempre conviene comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40% para ver qué bancos o financieras están prestando para construcción, en qué moneda, con qué tasa y bajo qué requisitos.
¿Qué es un crédito puente en Argentina?
Es un préstamo hipotecario de corto plazo pensado para cubrir el bache financiero entre dos operaciones:
- La construcción/compra de una vivienda nueva
- La venta de la propiedad anterior o la llegada de fondos
En pocas palabras: te prestan ahora para que no frenes la obra mientras esperás la plata de la venta. Cuando entra ese dinero, cancelás o reestructurás la deuda.
¿A quién le conviene pedirlo?
Este tipo de financiamiento se usa mucho en Argentina por:
✔ Quien está autoconstruyendo o haciendo una obra por etapas. ✔ Familias que compran o empiezan a construir antes de vender. ✔ Pequeños desarrolladores que levantan una o dos unidades por su cuenta.
Es ideal para quienes tienen patrimonio pero no efectivo disponible en el momento justo algo muy común en el mercado local donde la mayoría de las operaciones inmobiliarias se cierran en dólares.
Cómo funcionan los créditos puente en Argentina
Aunque la letra chica cambia según la entidad, suelen tener:
| Característica | Cómo se ve en el mercado argentino |
|---|---|
| Plazo | Corto: entre 12 y 36 meses aprox. |
| Moneda | Puede ser en pesos, UVAs o en dólares según el banco |
| Garantía | Hipoteca sobre la casa a vender, la nueva, o ambas |
| Tasa | Más alta que una hipoteca común por ser temporal |
| Cancelación | Se liquida cuando entran los dólares de la venta |
En muchos casos se permite pagar solo intereses durante el plazo puente, lo cual da aire financiero mientras avanza la obra.
Ventajas para construir en Argentina
- No frenás la obra por falta de liquidez.
- Evitás regalar tu propiedad por necesidad de vender rápido.
- Podés dar el anticipo de terreno, compra o materiales sin esperar comprador.
- Cuando vendés, cancelás o pasás a un crédito hipotecario normal.
Es una herramienta clave para no quedar “entre dos casas” sin dinero operativo.
Riesgos y puntos a mirar con lupa
- Si la venta se cae o se atrasa, la deuda sigue corriendo.
- La tasa suele ser más alta que una hipotecaria tradicional.
- Necesitás buen historial crediticio + garantías reales.
- No todos los bancos prestan a particulares para construcción.
Planificación y realismo son esenciales: hay que asumir que vender puede tardar más de lo esperado, especialmente en un mercado dolarizado como el argentino.
Conclusión
El crédito puente es una solución práctica para construir o mudarse sin depender del tiempo de venta. Acelera el proceso, da aire financiero y permite avanzar en obra propia o pequeños desarrollos. Pero exige planificación, solvencia y un análisis claro de plazos y escenarios.
Lo ideal antes de tomar una decisión es comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40% para elegir el tipo de crédito, moneda y entidad que mejor se ajuste a tu proyecto y capacidad de pago.