Cuando una persona no puede seguir pagando la cuota de su crédito hipotecario, existen distintas salidas legales para evitar que el banco avance con una ejecución. Una de ellas es la **dación en pago**, un mecanismo que te permite entregar la vivienda al banco para cancelar la deuda.

Si bien no siempre es posible, en casos de insolvencia grave puede ser una alternativa viable. **[Compará hipotecas en Argentina y encontrá la mejor tasa hoy](https://www.financiacion.ar/comparador)** para prevenir llegar a esta instancia.



## Qué es la dación en pago

La **dación en pago** es un acuerdo legal mediante el cual el deudor entrega su vivienda a la entidad financiera para cancelar de forma total la deuda hipotecaria. Esto incluye el capital, los intereses y cualquier gasto legal asociado.

En Argentina, no es algo automático: el banco tiene que aceptarlo. La normativa local tampoco contempla la “responsabilidad limitada” de manera generalizada, como sí sucede en otros países.




## Cuándo se puede aplicar en Argentina

Los casos más habituales en los que se puede acordar una dación en pago son:

1. **Insolvencia sobrevenida**, como pérdida de trabajo, enfermedad o separación.
2. Cuando se intentó una reestructuración de deuda sin éxito.
3. Si el banco y el deudor llegan a un acuerdo voluntario.
4. Cuando se cumplen condiciones de programas especiales de asistencia financiera vigentes.

Para que sea posible, el deudor suele tener que demostrar que la vivienda es la única propiedad, que es su residencia habitual y que su grupo familiar está en situación económica crítica.




## Consecuencias para el deudor

1. **Cancelación total de la deuda**: con la firma del acuerdo, el banco no puede reclamar más dinero.
2. **Pérdida de la propiedad**: la vivienda pasa a ser del banco; en algunos casos, se puede negociar un alquiler temporario.
3. **Impacto en el historial crediticio**: aunque no es lo mismo que una ejecución, puede dificultar futuros créditos.
4. **Cierre de juicios**: si había demandas en curso, se cierran con la formalización del acuerdo.



## Qué pasa si el banco no acepta

Si la entidad rechaza la dación en pago, el deudor puede:

* Solicitar una refinanciación.
* Buscar un comprador para venta pactada (con quita).
* Evaluar el concurso preventivo de persona física o acogerse a programas de segunda oportunidad.


### Alternativas a la dación en pago

* **Carencia temporal** de capital o intereses.
* Extender el plazo del crédito.
* Renegociar la tasa.
* Vender la vivienda con acuerdo de quita.
* Acogerse a la Ley de Concursos y Quiebras en casos extremos.




## Conclusión

La dación en pago puede ser una herramienta para cerrar una situación financiera insostenible, pero implica perder la vivienda. Por eso, antes de llegar a esta instancia, conviene buscar otras salidas y asesorarse con un profesional.

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Dación en pago en Argentina: qué es, cuándo aplica y consecuencias legales

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