Comprar un departamento en Argentina es un paso importante, y contar con un buen crédito hipotecario es clave para hacerlo realidad. Además de conocer los gastos asociados, es fundamental encontrar la financiación que mejor se adapte a tu situación. Por eso, en solo 1 minuto podés **[comparar ahora](https://www.financiacion.ar/comparador) y encontrar la mejor hipoteca para ahorrar hasta un 40% en tus cuotas**.



## Costos iniciales al financiar la compra

Solicitar financiación para una vivienda implica más gastos que solo devolver el capital prestado con intereses. Los principales son:

### 1. Entrada o pago inicial

Los bancos no suelen financiar el 100 % del inmueble. Lo común es cubrir hasta el 80 % del valor de tasación o venta, lo que obliga al comprador a aportar el 20 % restante.
Ejemplo: un departamento de \$200.000 requiere unos \$40.000 como entrada.

### 2. Tasación de la propiedad

Antes de aprobar el préstamo, el banco pedirá una tasación oficial para conocer el valor real del inmueble. Este informe, que cuesta entre \$25.000 y \$60.000 ARS aprox., corre por cuenta del comprador y es clave para calcular la financiación.

### 3. Gastos de escribanía

La escritura de compraventa y la del préstamo deben formalizarse ante escribano. Aunque muchos bancos cubren la escribanía de la hipoteca, los costos de la compraventa corren por tu cuenta, entre \$60.000 y \$120.000 ARS aprox.

### 4. Registro de la propiedad

Después de firmar, las escrituras deben inscribirse en el Registro de la Propiedad, con un costo adicional que suele ir de \$40.000 a \$70.000 ARS.

### 5. Impuestos

Dependiendo de si la propiedad es nueva o usada:

* IVA (10 %) para vivienda nueva.
* Impuesto de Transferencia de Inmuebles (ITI) para usada, varía según la provincia (aprox. 6 %).
  Ejemplo: departamento usado de \$200.000 ARS con ITI 6 % → \$12.000 ARS.

### 6. Gastos de gestoría (opcional)

No es obligatorio, pero muchas personas contratan gestores para simplificar trámites. Su costo suele estar entre \$30.000 y \$50.000 ARS.

### 7. Comisión de apertura del préstamo

Algunos bancos cobran entre 0,5 % y 1 % del crédito, aunque muchas entidades la eliminan como incentivo comercial. Verificá antes de firmar.



## Otros gastos relacionados con el préstamo

### 8. Seguros vinculados

Bancos suelen sugerir seguros de hogar o vida para obtener mejores condiciones. Costos aproximados:

* Seguro de hogar: \$20.000 – \$50.000 ARS por año.
* Seguro de vida: variable según edad y monto, desde \$15.000 ARS por año.

### 9. Comisiones adicionales

Revisá posibles cargos por:

* Amortización anticipada.
* Subrogación o cambio de banco.
* Novación de condiciones.

### 10. Impacto del índice de referencia (ej. UVA)

Si tu hipoteca está ajustada por UVA o tasa variable, la cuota mensual puede cambiar según el índice. Por eso, es recomendable hacer simulaciones y prever diferentes escenarios.



## Ejemplo práctico: comprar vivienda en Buenos Aires

Departamento usado por \$250.000 ARS, financiación 80 %:

* Entrada 20 %: \$50.000
* ITI 6 %: \$15.000
* Tasación + escribanía + registro + gestoría: \$200.000 aprox.
  **Total aproximado necesario:** \$67.000 ARS, más la cuota mensual del préstamo.



## Cómo planificar todos estos gastos

* Hacé un presupuesto detallado desde el inicio.
* Consultá varias entidades y solicitá simulaciones.
* Utilizá un comparador online para ver diferentes ofertas según tu perfil.

Conocer todos los gastos asociados a tu hipoteca te permitirá tomar decisiones más informadas y evitar sorpresas financieras.

Antes de dar el paso, **[compará ahora](https://www.financiacion.ar/comparador) y calculá tu cuota en un minuto para encontrar la hipoteca que más te convenga y ahorrar hasta un 40 %**. Así tendrás todo bajo control y tu plan de compra será realista.




Consejos para ahorrar en tu seguro de baja laboral

¿Qué gastos implica financiar la compra de una vivienda?

Tabla de contenido