Comprar tu primer departamento es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquiera. La manera más común de acceder a una propiedad en Argentina es a través de una hipoteca, un crédito bancario que te permite financiar gran parte del valor del inmueble. **[Compará](https://www.financiacion.ar/comparador) hipotecas en Argentina y encontrá la mejor tasa hoy**, así vas a poder informarte, comparar condiciones y calcular cuánto te va a salir la cuota por mes.



## ¿Qué es una hipoteca y cómo funciona?

Una hipoteca es un préstamo a largo plazo, normalmente entre 20 y 30 años, que un banco te da a cambio de una garantía: el propio departamento. O sea, si no pagás, el banco puede quedarse con la propiedad.

En Argentina, los tipos de hipoteca más comunes son:

1. **Hipoteca fija:** la tasa de interés no cambia durante todo el plazo.
2. **Hipoteca variable:** la tasa se ajusta, por lo general, cada 6 o 12 meses según un índice de referencia.
3. **Hipoteca mixta:** combina un período inicial fijo con otro variable.



## Requisitos para sacar una hipoteca

Antes de acercarte al banco, conviene tener claros los requisitos más habituales:

1. Tener ingresos estables (empleo registrado o ser monotributista con buena facturación).
2. Contar con ahorros para cubrir al menos el 20% del valor del departamento, más un 10% extra para gastos como escribano, gestoría, tasación o impuestos.
3. No superar un nivel de endeudamiento del 35%-40% de tus ingresos netos mensuales.
4. Historial crediticio limpio (sin deudas impagas o registros negativos).



## Gastos que hay que tener en cuenta al comprar con hipoteca

Además del valor del departamento, hay que sumar:

1. Honorarios del escribano
2. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble
3. Impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI) si es segunda mano, o IVA y otros impuestos si es obra nueva
4. Tasación del inmueble
5. Gestoría
6. Comisiones bancarias si las hubiera (apertura, amortización anticipada, etc.)



## Preguntas frecuentes

### ¿Qué hipoteca me conviene más, fija o variable?
Depende de tu perfil financiero y de si preferís estabilidad en la cuota o podés asumir un poco más de riesgo. Cuando las tasas están bajas, la variable puede ser tentadora, pero la fija te da más tranquilidad a largo plazo.

### ¿Se puede conseguir una hipoteca del 100%?
Es bastante raro, aunque algunos bancos ofrecen productos especiales para jóvenes o para propiedades adjudicadas por la propia entidad.

### ¿Qué documentación necesito?
DNI, recibos de sueldo, contrato de trabajo, declaraciones de impuestos, extractos bancarios y, si sos autónomo, tu certificado de ingresos o el formulario 130.

Comprar tu primer departamento es un paso grande y lleno de decisiones. Una buena hipoteca puede abrirte muchas puertas si elegís bien. Antes de firmar con cualquier banco, **[compará](https://www.financiacion.ar/comparador) distintas opciones y calculá tu cuota ideal para encontrar la que más te convenga**.



Guía para comprar tu primer departamento con hipoteca

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