Una de las decisiones clave al sacar una hipoteca es el plazo de devolución. Aunque el tipo de interés y la cuota mensual suelen acaparar toda la atención, el número de años que tardarás en devolver el préstamo impacta directamente en el costo total.

En 2025, muchas entidades ofrecen hipotecas a plazos de 20, 25 o 30 años, cada una con sus ventajas y desventajas. Para saber cuál te conviene más, conviene usar un buen comparador y hacer simulaciones realistas. **[Compará hipotecas en 1 minuto y ahorrá hasta un 40%](https://www.financiacion.ar/comparador). En nuestro comparador, podés encontrar la mejor hipoteca del mercado. Compará ahora.**



## ¿Cómo influye el plazo en la cuota mensual?

En general, cuanto más largo es el plazo, menor es la cuota mensual, ya que el capital se reparte entre más años. Por ejemplo:

* Hipoteca de 150.000 USD a 20 años al 2%: cuota aprox. 760 USD/mes
* Hipoteca de 150.000 USD a 30 años al 2%: cuota aprox. 555 USD/mes

Esto hace que una hipoteca a 30 años sea más manejable para muchos, especialmente si tienen otros gastos o quieren mantener capacidad de ahorro.



## ¿Y en el costo total?

Aunque la cuota mensual sea más baja, a más años, más intereses pagás al final. En el ejemplo anterior:

* En 20 años pagarías aprox. 182.400 USD
* En 30 años pagarías aprox. 199.800 USD

La diferencia es de más de 17.000 USD solo por alargar el plazo, porque los intereses se aplican durante más tiempo.



## Ventajas de una hipoteca a 30 años

* Cuotas más bajas: ideal si tus ingresos son limitados o querés reducir presión financiera.
* Mayor facilidad para acceder a financiación: al reducir la cuota, podés cumplir más fácilmente los criterios de endeudamiento del banco.
* Flexibilidad: podés hacer amortizaciones anticipadas y reducir plazo o cuota.



## Ventajas de una hipoteca a 20 años

* Menor costo total: pagás menos intereses.
* Desendeudamiento más rápido: tenés libertad financiera antes.
* Tipo de interés más bajo: algunos bancos ofrecen mejores condiciones para plazos más cortos.



## Factores personales a tener en cuenta

* **Edad:** si tenés menos de 35 años, podés optar a 30 años sin problema. Si estás cerca de los 50, probablemente el banco limite a plazos más cortos.
* **Estabilidad laboral y financiera:** si podés permitirte una cuota más alta sin comprometer tu economía, 20 años puede ser más rentable.
* **Planes de futuro:** si pensás vender o cambiar de casa antes de acabar de pagar, puede convenirte un plazo largo y amortizar cuando quieras.



## ¿Qué opción eligen más los compradores?

En 2025, muchos optan por plazos de 25 a 30 años, sobre todo en primeras viviendas. Esto les permite obtener mayor financiación inicial, pero quienes priorizan el ahorro a largo plazo siguen apostando por 20 años si su economía lo permite.




## Conclusión

La elección entre 20 y 30 años depende de tu situación personal y tus objetivos. A más plazo, más flexibilidad y menos presión mes a mes; a menos plazo, menos intereses y una hipoteca pagada antes. Antes de decidir, hacé simulaciones y compará condiciones reales.

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Hipoteca a 20 o 30 años: descubrí cuál se adapta mejor a vos

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