Hipotecas para argentinos en el exterior: cómo financiar una vivienda desde fuera de Argentina

Cada vez más argentinos residentes en el exterior buscan comprar vivienda en Argentina, ya sea como inversión, segunda residencia o para preparar su regreso.

Acceder a una hipoteca desde fuera del país implica ciertos requisitos y condiciones específicas. Antes de iniciar el proceso, conviene comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40 % para conocer qué bancos financian a no residentes y cuáles ofrecen las mejores condiciones.

¿Quién puede solicitar una hipoteca desde el exterior?

Los argentinos no residentes pueden solicitar un crédito hipotecario en Argentina siempre que cumplan con criterios básicos de solvencia y presenten la documentación requerida. Los bancos evalúan tanto la residencia fiscal como el origen de los ingresos.

Pueden solicitarla:

• Argentinos con nacionalidad y residencia fuera del país.
• Emigrantes con ingresos estables en el exterior.
• Retornados que aún no tienen domicilio fiscal en Argentina.
• Trabajadores temporales o desplazados por trabajo.

En general, las condiciones difieren de los créditos para residentes, especialmente en el porcentaje financiado y la documentación exigida.

Requisitos para acceder a la financiación

Los bancos son más exigentes con los solicitantes no residentes por el mayor riesgo de impago. Los requisitos habituales incluyen:

• Ingresos demostrables mediante recibos de sueldo, contratos o declaración fiscal del país de residencia.
• Antigüedad laboral mínima de 2 años.
• Cuenta bancaria en Argentina para realizar los pagos.
• Aportación inicial elevada, normalmente del 30 % o más del valor de la propiedad.
• Pasaporte argentino y documentos de residencia extranjera.
• Traducción certificada de documentos si no están en español.

Cumplir estos requisitos es clave para conseguir una oferta competitiva.

¿Cuánto financian los bancos a no residentes?

El porcentaje de financiación varía según la residencia y el país de origen. Mientras que un residente puede obtener hasta el 80 % del valor de tasación, los no residentes suelen recibir menos.

Las condiciones mejoran si el país de residencia tiene convenio financiero o si los ingresos se perciben en pesos o dólares con respaldo legal.

Bancos que conceden hipotecas a argentinos en el exterior

No todas las entidades trabajan con no residentes, pero algunas ofrecen líneas específicas:

• Banco Nación: financiación para argentinos en el exterior, con posibilidad de gestión parcial online.
• Banco Galicia: créditos hipotecarios para no residentes con requisitos claros.
• Banco Santander Argentina: hipotecas para expatriados con ingresos en moneda extranjera.
• Banco Macro: programas de crédito para argentinos que viven fuera del país, con tramitación remota.

En muchos casos, el proceso puede iniciarse desde el exterior, con firma presencial solo al final del trámite.

Aspectos fiscales a tener en cuenta

Solicitar una hipoteca desde fuera de Argentina implica obligaciones tributarias:

• Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) y gastos notariales o registrales pueden corresponder al comprador.
• Los no residentes deben declarar los ingresos por alquileres o plusvalías si la vivienda se alquila o vende.
• Es recomendable contar con asesoría fiscal local para evitar doble imposición o sanciones.

Consejos para conseguir la mejor hipoteca siendo no residente

• Solicitá preaprobación bancaria antes de elegir la propiedad.
• Mantené tus ingresos y documentación actualizados.
• Aportá el mayor ahorro posible para mejorar las condiciones.
• Elegí un banco que trabaje con tu país de residencia.
• Evaluá contratar seguros o productos vinculados para reducir la tasa de interés.

Una buena preparación puede marcar la diferencia entre conseguir la hipoteca o ver rechazada la solicitud.

Conclusión

Las hipotecas para argentinos en el exterior son una opción viable para quienes desean invertir en Argentina o regresar al país. Requieren más documentación y una mayor aportación inicial, pero planificar con anticipación y conocer la fiscalidad local evita sorpresas.

Antes de decidir, asegurate de comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40 % para conseguir las mejores condiciones posibles desde fuera de Argentina.