¿Cómo pagar hipotecas en viviendas heredadas en Argentina?
jueves 27 nov 2025
Heredar una propiedad no siempre significa recibir un bien libre de deudas. En muchos casos, los inmuebles están sujetos a hipotecas u otras cargas que los herederos deben afrontar.
Para gestionar esta situación de la forma más conveniente, lo más recomendable es comparar hipotecas en 1 minuto en Argentina y analizar alternativas de financiación que faciliten el pago de las cargas.
¿Qué son las cargas hipotecarias en una herencia?
Las cargas hipotecarias son deudas asociadas a un inmueble, generalmente préstamos hipotecarios que aún no se han saldado. Al aceptar una herencia, los herederos adquieren tanto los bienes como las deudas vinculadas.
Por eso, antes de aceptar la herencia conviene solicitar un certificado de dominio o un informe en el registro de la propiedad para comprobar el estado de las cargas de la vivienda.
Opciones legales al heredar una vivienda con hipoteca
Ante una herencia con cargas hipotecarias, existen diferentes caminos en Argentina:
- Aceptar la herencia pura y simple: el heredero asume deudas y bienes.
- Aceptar a beneficio de inventario: se pagan las deudas solo con los bienes heredados.
- Renunciar a la herencia: se evita asumir tanto bienes como deudas.
La elección depende del monto pendiente de la hipoteca y de la situación financiera del heredero.
Formas de pagar la hipoteca heredada
Una vez aceptada la herencia, los herederos pueden saldar las cargas hipotecarias mediante:
- Subrogación hipotecaria: continuar pagando en las mismas condiciones que el titular original.
- Novación hipotecaria: negociar con el banco nuevas condiciones adaptadas al heredero.
- Amortización anticipada: liquidar la deuda con ahorros o venta de otros bienes.
- Venta de la propiedad heredada: usar el dinero de la operación para cancelar la hipoteca.
Beneficios fiscales y ayudas para herederos
En Argentina, algunos casos pueden acceder a reducciones impositivas o exenciones:
- Reducciones en el Impuesto a la Herencia para familiares directos.
- Exenciones o bonificaciones según discapacidad u otras condiciones especiales.
- Posibles beneficios en sellados o impuestos municipales.
Consultar la normativa provincial y municipal es clave para aprovechar estas ventajas.
Comparativa de opciones financieras
Si el heredero necesita financiamiento adicional, se pueden evaluar estas alternativas:
| Opción financiera | Ventajas | Inconvenientes |
|---|---|---|
| Subrogación hipotecaria | Mantener condiciones originales | No siempre conveniente si el interés es alto |
| Novación hipotecaria | Posibilidad de mejorar plazos o intereses | Depende de la aprobación del banco |
| Nueva hipoteca | Refinanciar en mejores condiciones | Puede requerir mayor solvencia |
| Préstamo personal | Rápido y flexible | Tasas de interés más altas |
Consejos prácticos antes de decidir
- Revisar el monto pendiente y las condiciones de la hipoteca.
- Evaluar si conviene aceptar la herencia pura, a beneficio de inventario o renunciar.
- Analizar la viabilidad de subrogarse en el préstamo existente.
- Pedir asesoramiento legal y financiero especializado.
- Comparar alternativas hipotecarias en Argentina antes de comprometerse.
Conclusión
Heredar una vivienda con cargas hipotecarias en Argentina requiere decisiones informadas. Desde subrogarse en el préstamo hasta refinanciar, existen formas de afrontar la deuda de manera eficiente.
Para elegir la mejor opción, lo más recomendable es comparar hipotecas en Argentina y ahorrar tiempo y dinero asegurando la solución más conveniente para tu situación.