Cancelar una hipoteca antes del plazo pactado puede ser una estrategia para reducir intereses futuros y mejorar el perfil financiero personal. Sin embargo, antes de hacerlo es clave entender los efectos tributarios y los costos asociados en Argentina. Si estás evaluando liquidar tu crédito, lo más recomendable es **[comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40%](https://www.financiacion.ar/comparador)** para determinar si conviene cancelar, refinanciar o mantener el plazo original.



## ¿Qué significa cancelar una hipoteca anticipadamente en Argentina?

Se trata de devolver al banco total o parcialmente el capital adeudado antes de la fecha de vencimiento. Existen dos modalidades:

* **Amortización parcial:** se abona un monto adicional sin cancelar el total del préstamo. Permite reducir cuota o acortar plazo.
* **Amortización total:** se liquida el 100% del saldo y la hipoteca queda extinguida.

Ambas alternativas pueden generar costos y efectos fiscales distintos.



## Comisiones por cancelación anticipada

En Argentina, los contratos hipotecarios pueden aplicar **penalidades por precancelación**, aunque no siempre se cobran. Depende del banco y del tipo de hipoteca (UVA, tasa fija, tasa variable).

Reglas habituales en el sistema local:

* Hipotecas UVA: algunas entidades aplican comisión por precancelación durante los primeros años.
* Hipotecas tradicionales: puede existir penalidad por pago anticipado según contrato.
* Si la hipoteca tiene subsidios estatales (como Procrear), pueden existir límites o condiciones especiales.

Estas comisiones no son impuestos, pero influyen en el costo real de cancelar.



## Gastos de escrituración y registro

La cancelación debe quedar asentada legalmente para que el inmueble quede libre de deuda. Esto implica:

* **Gastos notariales** por la escritura de cancelación.
* **Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.**
* **Gestoría opcional** si el banco o el titular terceriza el trámite.

En promedio, el costo suele ubicarse entre ARS 80.000 y ARS 300.000 dependiendo del valor del inmueble y la provincia.



## Implicancias fiscales al cancelar una hipoteca

La cancelación en sí **no tributa impuestos directos**, pero puede impactar fiscalmente en otros escenarios:

* **Impuesto a las Ganancias:** si luego se vende la propiedad y hubo ganancia patrimonial.
* **Impuesto de Sellos:** puede aplicarse si se firma una reestructuración o novación hipotecaria.
* **Bienes Personales:** al quedar la propiedad libre, su valuación fiscal puede aumentar según AFIP.

La escritura de cancelación en Argentina **no paga impuesto equivalente al IAJD español**, pero sí genera gastos notariales y registrales.



## Beneficios económicos de cancelar anticipadamente

* Ahorro en intereses futuros.
* Mejor historial financiero y mayor capacidad para solicitar nuevos créditos.
* Posibilidad de convertir una hipoteca UVA en propiedad totalmente liberada de deuda.

### Amortización parcial vs total

| Modalidad            | Ventaja                             | Desventaja                    |
| -------------------- | ----------------------------------- | ----------------------------- |
| Amortización parcial | Reduce cuota mensual o acorta plazo | Requiere seguir pagando saldo |
| Amortización total   | Libera el inmueble definitivamente  | Alto desembolso inmediato     |




## Conclusión

Cancelar anticipadamente una hipoteca en Argentina puede significar un ahorro importante en intereses y un mayor saneamiento financiero, pero también implica costos legales, notariales y posibles efectos tributarios según la situación fiscal del propietario. Para decidir con precisión, lo más recomendable es **[comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40%](https://www.financiacion.ar/comparador)** y elegir el momento óptimo para cancelar o reestructurar.


Implicancias fiscales de cancelar una hipoteca anticipadamente en Argentina

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