Al firmar un crédito hipotecario, no solo intervienen el banco y quien compra la propiedad, sino también dos figuras clave del sistema jurídico argentino: el escribano y el registrador de la propiedad inmueble. Ambos profesionales son garantes de la legalidad, la seguridad jurídica y la transparencia de todo el proceso.

Entender qué hace cada uno te va a dar más control y confianza en una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. [Compará créditos hipotecarios en 1 minuto](https://www.financiacion.ar/comparador) y ahorrá hasta un 40%. En nuestro comparador vas a encontrar las mejores opciones del mercado. **Compará ahora**.




## ¿Qué función cumple el escribano en la firma de un crédito hipotecario?

El escribano es un profesional del derecho que da fe pública de la legalidad del contrato hipotecario y se asegura de que el contenido cumpla con la normativa vigente, además de que el cliente entienda perfectamente lo que firma.

### Funciones principales del escribano:

1. **Verificación del contrato de préstamo:** revisa que todos los términos (intereses, comisiones, plazos, cláusulas) estén de acuerdo a la ley.
2. **Asesoramiento gratuito al comprador:** el cliente puede consultar al escribano para despejar dudas antes de la firma, sin costo adicional.
3. **Control de transparencia:** corrobora que el banco haya entregado toda la documentación requerida (oferta vinculante, condiciones particulares, borrador del contrato) con la debida antelación.
4. **Lectura y firma de la escritura:** en el acto final, el escribano lee y explica el contrato frente a las partes involucradas.
5. **Custodia de la escritura:** una copia queda archivada en la escribanía y otra se entrega al cliente.

Este proceso garantiza que quien solicita el crédito esté debidamente informado y que no haya cláusulas abusivas.



## ¿Qué papel cumple el registrador de la propiedad inmueble?

Una vez firmada la escritura ante escribano, se envía al Registro de la Propiedad Inmueble para que el registrador la inscriba oficialmente. Esto le da al crédito hipotecario efectos frente a terceros y lo vincula de forma legal a la propiedad.

### Funciones del registrador:

1. Anotar la hipoteca en el registro como carga sobre la vivienda.
2. Verificar que la escritura cumpla con los requisitos legales y registrales.
3. Detectar errores o cláusulas que impidan la inscripción.
4. Dar publicidad registral: cualquier tercero (otro banco, comprador, etc.) podrá ver que el inmueble tiene una hipoteca vigente.

Este paso brinda seguridad jurídica tanto al cliente como al banco, ya que consolida el derecho del acreedor sobre la propiedad como garantía del préstamo.



## Documentación que revisan el escribano y el registrador

Ambos profesionales deben examinar:

* La escritura pública del crédito hipotecario.
* El título de propiedad del inmueble.
* El certificado de dominio y gravámenes.
* El informe de inhibiciones del titular.
* La documentación precontractual entregada por el banco al cliente.

Toda esta documentación debe ser clara, completa y estar en regla para que la hipoteca sea válida y registrable.



## ¿Quién elige al escribano?

En Argentina, el comprador tiene derecho a elegir libremente al escribano que intervendrá en la operación, sin imposición del banco. Además, debe recibir con tiempo suficiente toda la documentación antes de firmar para revisarla con tranquilidad.



## Costos asociados

* **Escribanía:** en operaciones hipotecarias, los gastos suelen estar cubiertos por el banco, aunque puede haber costos adicionales por copias o trámites extra solicitados por el cliente.
* **Registro de la Propiedad Inmueble:** habitualmente también son asumidos por la entidad financiera.



## Conclusión

El escribano y el registrador son piezas fundamentales en la firma de un crédito hipotecario. Aseguran la legalidad del contrato, protegen tus derechos y le dan respaldo jurídico a todo el proceso. Conocer su función te permite firmar con mayor tranquilidad, sabiendo que tu operación está controlada por profesionales.

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El papel del escribano y del registrador en la firma de tu crédito hipotecario

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