Reclamación de gastos hipotecarios en 2025 en Argentina: qué podés recuperar y cómo hacerlo

En los últimos años, muchos hipotecados en Argentina han logrado recuperar parte de los gastos asociados a la firma de su hipoteca gracias a resoluciones judiciales y regulaciones del Banco Central que protegen al consumidor financiero.

En 2025, este derecho sigue vigente, aunque con ciertas condiciones según la fecha del crédito y las facturas presentadas. Antes de iniciar el proceso, conviene comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40 % para asegurarte de que tu nueva hipoteca no incluya cláusulas abusivas o costos excesivos.

¿Qué son los gastos hipotecarios y por qué se pueden reclamar?

Durante años, los bancos trasladaron al cliente gran parte de los gastos de constitución del préstamo hipotecario. Actualmente, muchos de estos cobros se consideran abusivos y pueden reclamarse. Los principales gastos reclamables están vinculados a la constitución del crédito, no a la compraventa del inmueble.

Gastos más comunes reclamables:

• Escribano: parte correspondiente a la escritura del préstamo.
• Registro de la Propiedad Inmueble: inscripción de la hipoteca.
• Gestoría o trámites administrativos: cuando fueron obligatorios por el banco.
• Tasación: si el banco la impuso.

El criterio de los tribunales y del Banco Central indica que estos gastos deben repartirse entre entidad y cliente, permitiendo la devolución de lo abonado indebidamente.

¿Qué podés reclamar en 2025?

Los gastos de compraventa o impuestos (como el Impuesto de Sellos) no son reclamables, ya que corresponden al comprador según la legislación local.

Plazos para reclamar en Argentina

No hay un plazo uniforme, pero la práctica indica que se puede reclamar hasta 5 años desde el pago del gasto o desde que se tomó conocimiento de la nulidad de la cláusula. Esto significa que la mayoría de los créditos hipotecarios firmados entre 2018 y 2020 todavía pueden reclamarse en 2025.

Si tu crédito es anterior y nunca reclamaste, podés intentar si no ha prescripto el derecho o si hubo acciones que interrumpieron el plazo.

Cómo reclamar los gastos hipotecarios paso a paso

1. Reuní todas las facturas (escribano, gestoría, registro, tasación).
2. Presentá un reclamo por escrito ante la sucursal de tu banco.
3. Esperá un plazo máximo de 60 días para recibir respuesta.
4. Si el banco no contesta o rechaza tu pedido, podés acudir a la Defensa del Consumidor Financiero o iniciar acción judicial.
5. En caso de demanda, también podés solicitar intereses legales por el tiempo transcurrido.

Documentos necesarios

• Copia de la escritura del préstamo hipotecario.
• Facturas originales de los gastos reclamados.
• DNI y documentación del titular del crédito.
• En caso de copropiedad, autorización firmada de todos los titulares.

Contar con toda la documentación completa acelera el proceso y reduce el riesgo de rechazo.

¿Cuánto dinero podés recuperar?

La devolución depende del monto de la hipoteca y de los gastos abonados en su momento. Por ejemplo, aproximando a valores argentinos:

En algunos casos, los tribunales también reconocen intereses legales desde la fecha del pago de los gastos.

¿Cuándo conviene acudir a un abogado?

Si el banco no responde o niega la devolución, recurrir a un estudio especializado en derecho bancario es la mejor opción. Muchos trabajan a éxito, cobrando solo si se gana el caso, lo que evita costos iniciales para el cliente.

Conclusión

Reclamar los gastos hipotecarios en Argentina en 2025 sigue siendo una oportunidad real para recuperar dinero indebidamente cobrado por los bancos. Con la documentación correcta y dentro de los plazos, la mayoría de los clientes obtiene resultados favorables.

Antes de refinanciar o contratar un nuevo crédito, asegurate de comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40 % para evitar cláusulas abusivas y garantizar una financiación justa.