¿Cuándo se debe devolver la fianza de un alquiler?
lunes 13 oct 2025
Cuando firmás un contrato de alquiler, es común entregar una fianza como garantía. Esta fianza debe ser devuelta al inquilino al finalizar el contrato, siempre que la propiedad esté en buen estado y no existan deudas pendientes de alquiler o servicios.
En Argentina, aunque la normativa puede variar según la provincia, generalmente la devolución se realiza dentro de los 30 días posteriores a la entrega de las llaves, una vez inspeccionado el inmueble y confirmado que no hay daños.
Para estar más tranquilo y cubrir imprevistos, conviene contar con un seguro de hogar que incluya coberturas para alquileres y propiedades propias.
Motivos por los cuales pueden retener la fianza
El propietario o la inmobiliaria pueden quedarse con la fianza si se detectan situaciones como daños en la vivienda, limpieza insuficiente, deudas de alquiler o servicios, o modificaciones no autorizadas en el inmueble. Cualquier incumplimiento de lo pactado en el contrato de alquiler también puede justificar la retención.
Es fundamental leer y entender bien cada cláusula del contrato antes de firmar, así evitás sorpresas al momento de la devolución.
Quién debe devolverte la fianza
La devolución de la fianza corre por cuenta del propietario del inmueble o, en caso de que intervenga, la inmobiliaria que administra la propiedad. Ellos son responsables de retener la fianza durante el contrato y entregarla al finalizar, descontando los posibles daños o deudas que se hayan acordado.
¿Qué hacer si no te devuelven la fianza?
Aunque no es lo más habitual, puede pasar que el propietario o la inmobiliaria se nieguen a devolver la fianza. En ese caso, podés seguir estos pasos:
- Intentar resolverlo directamente con el dueño o la agencia.
- Recurrir a servicios de mediación ofrecidos por entidades locales o colegios de mediadores.
- Presentar una reclamación legal o administrativa.
Tener toda la documentación en regla y, si hace falta, consultar con un abogado puede marcar la diferencia. Además, un seguro de hogar te puede ofrecer protección ante imprevistos, y siempre conviene comparar seguros de hogar para elegir la mejor cobertura.
¿Cómo reclamar la fianza?
Para recuperar tu fianza de alquiler, primero reuní todos los comprobantes y documentación que respalden tu situación. Si ya hablaste con el propietario o la inmobiliaria y no hubo acuerdo, los servicios de mediación pueden ayudar a encontrar una solución.
Si la mediación no funciona, podés presentar una reclamación ante organismos competentes o iniciar un juicio legal. Conocer tus derechos y obligaciones como inquilino facilita la devolución de la fianza y reduce conflictos. No olvides que contar con un seguro de hogar te brinda un respaldo extra frente a daños o accidentes inesperados. Podés usar un comparador de seguros de hogar para evaluar tus opciones y elegir la más conveniente.