La **fianza de un alquiler** debe devolverse al inquilino una vez finalizado el contrato de locación, siempre que no existan daños en la propiedad ni deudas pendientes. 

En Argentina, no hay un plazo legal único establecido, pero en general se entiende que la devolución debe realizarse dentro de los **30 días posteriores a la entrega de llaves**, luego de verificar el estado del inmueble.

Para mayor seguridad, especialmente si sos inquilino o propietario, contar con un [seguro de hogar](https://www.segurodehogar.com/) es una excelente forma de proteger tus bienes frente a imprevistos. Podés usar [Eva Seguros](https://www.evaseguros.es/) para comparar coberturas y elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades.



## ¿Por qué podrían retenerte la fianza?

Existen varias razones por las que el propietario puede descontar parte o la totalidad de la fianza al finalizar el contrato:

- **Daños en la propiedad** más allá del desgaste normal.
- **Falta de limpieza** al momento de la entrega.
- **Deudas de servicios** o alquileres impagos.
- **Modificaciones no autorizadas** del inmueble.
- **Incumplimiento de cláusulas** del contrato.

Leer bien las condiciones del contrato antes de firmarlo es clave para evitar malentendidos al finalizar la locación.



## ¿Quién debe devolver la fianza?

La **devolución de la fianza** corresponde al propietario del inmueble. Si contrataste mediante una inmobiliaria, ellos suelen gestionar la devolución en representación del dueño.

En ambos casos, tienen la obligación de revisar el estado del inmueble y, si todo está en orden, reintegrar el monto completo.

![¿Cuándo se tiene que devolver la fianza de un alquiler_ 2 [Convertido] copia.webp](https://correct-desire-7ba8bfcc91.media.strapiapp.com/Cuando_se_tiene_que_devolver_la_fianza_de_un_alquiler_2_Convertido_copia_96415ff4e3.webp)

## ¿Qué pasa si no te quieren devolver la fianza?

Si el propietario o la inmobiliaria no quieren devolverte la fianza sin una justificación válida, podés seguir estos pasos:

1. **Intentá resolverlo de forma directa** y amistosa.
2. **Buscá un servicio de mediación**, como los que ofrecen algunas defensorías del consumidor o colegios de corredores inmobiliarios.
3. Si no hay acuerdo, **presentá una denuncia formal** o iniciá una acción legal para reclamar lo que te corresponde.

Tener copias del contrato, recibos de pago y evidencia del estado del inmueble (fotos, inventario) puede ayudarte mucho en estos casos.




## ¿Qué hacer si no te devuelven la fianza?

- **Reuní toda la documentación**: contrato, comprobantes de pago, y registro del estado del inmueble antes y después de tu estadía.
- **Intentá dialogar con el propietario o la inmobiliaria**.
- Si no hay acuerdo, **acudí a una instancia de mediación** o iniciá un reclamo legal formal.
  
Conocer tus derechos y mantener todos los papeles en regla es clave para evitar conflictos. Además, contratar un buen [seguro de hogar](https://www.segurodehogar.com/) puede darte tranquilidad extra ante cualquier imprevisto durante la locación. Compará opciones en [Eva Seguros](https://www.evaseguros.es/) y asegurá tu vivienda o la propiedad que alquilás con confianza.



¿Cuándo se debe devolver la fianza de un alquiler?

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