Si estás pensando en comprarte un depto en Argentina, sea para vivir o como inversión, hay varios factores clave que tenés que tener en claro: el valor del metro cuadrado según el barrio y la ciudad, los gastos de escrituración, las comisiones inmobiliarias y otros costos que se suman. En esta nota te contamos con números locales aproximados y qué tenés que considerar para planificar bien.

Y antes de que pongas la firma, no te olvides: *es fundamental proteger tu inversión*. Aprovechá y **[compará seguros de hogar](http://www.segurodehogar.ar/)** para elegir una cobertura que se adapte a tu nueva vivienda en Argentina.



## ¿Cuál es el precio promedio del metro cuadrado en Argentina?

En barrios top como **Puerto Madero** en la Ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado puede estar en torno a los **US$ 6.000**, incluso más según el edificio :contentReference[oaicite:1]{index=1}.  
En otros barrios porteños o zonas de CABA más accesibles, el valor puede ubicarse entre **US$ 2.000 y US$ 3.500**.  
Si mirás ciudades del interior o barrios del conurbano bonaerense, el precio baja considerablemente y puede rondar entre **US$ 1.000 y US$ 2.000/m²**, dependiendo de la ubicación y estado del edificio.



## ¿Cuánta entrada necesitás como mínimo?

En general, los bancos en Argentina financian hasta el **80% del valor fiscal o de tasación** en operaciones con crédito hipotecario. Eso significa que necesitas contar con al menos el **20% de entrada**.  

Además, tenés que sumar los **gastos de escrituración y demás costos asociados** que no son menores.



## ¿Cuánto salen los gastos de escriturar en CABA y Provincia?

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el comprador y el vendedor afrontan distintos gastos que representan porcentajes del valor de la escritura:

**Vendedor**:
  - Certificados e informes (dominio, inhibiciones): ~0,2%
  - Impuesto de Sellos: ~1,75% (parte del total de 3,5 %) :
  - Estudio de títulos: ~0,2%
  - Comisión inmobiliaria: entre 1% y 2% + IVA   

**Comprador**:
  - Impuesto de Sellos: ~1,75% (puede reducirse si es primera vivienda)  
  - Tasa de inscripción: ~0,2‰ (muy baja tras cambios recientes en 2024)  
  - Honorarios del escribano: ~2% + IVA  
  - Comisión inmobiliaria: entre 3% y 4% del valor de la propiedad
  - Aporte notarial: ~0,1%–0,25%  

En CABA, supervisando todos esos ítems, el comprador afronta alrededor del **4% del precio de escritura en gastos extra**, y el vendedor absorbe entre **2% y 4% más la comisión inmobiliaria**

En la Provincia de Buenos Aires (PBA), los porcentajes son similares pero con algunas pequeñas variaciones:

- Vendedor: ~2,9% del precio de escritura + comisión inmobiliaria (~3%) 
- Comprador: ~3,45% del precio escritura, incluyendo impuestos, escribano, inscripción y comisión



## ¿Qué factores influyen en el valor de un buen depto?

Algunos elementos que suelen incrementar el valor de mercado son:

- Ubicación estratégica: proximidad a subte, tren o centro porteño  
- Cercanía a colegios, hospitales, parques  
- Amenities del edificio: cochera, balcón, pileta o SUM  

En cambio, el valor puede bajar si el edificio está viejo, el barrio está en decadencia, hay falta de servicios o problemas ambientales.

Y si estás por cerrar la compra, recordá que siempre es clave **[compará seguros de hogar](http://www.segurodehogar.ar/)** para cuidar tu nueva inversión en Argentina y encontrá la cobertura que mejor te convenga.



## Conclusión

El dinero que necesitás para comprarte un departamento en Argentina depende mucho del barrio, el tipo de inmueble y los costos adicionales. Sumando entrada, gastos de escritura y comisiones, deberías calcular un extra del **4 % al 8 %** del precio de la propiedad por fuera del 20 % de entrada. Tener una visión clara del presupuesto y asesorarte bien es clave para evitar sorpresas. Y una vez que cerrás la compra, no te olvides de **proteger tu hogar con una póliza confiable** — compará precios y coberturas en [este sitio](http://www.segurodehogar.ar/).



¿Cuánta plata necesitás para comprar un departamento en Argentina?

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