¿Cuánta plata necesitás para comprar un departamento en Argentina?

Si estás pensando en comprarte un depto en Argentina, sea para vivir o como inversión, hay varios factores clave que tenés que tener en claro: el valor del metro cuadrado según el barrio y la ciudad, los gastos de escrituración, las comisiones inmobiliarias y otros costos que se suman. En esta nota te contamos con números locales aproximados y qué tenés que considerar para planificar bien.

Y antes de que pongas la firma, no te olvides: es fundamental proteger tu inversión. Aprovechá y compará seguros de hogar para elegir una cobertura que se adapte a tu nueva vivienda en Argentina.

¿Cuál es el precio promedio del metro cuadrado en Argentina?

En barrios top como Puerto Madero en la Ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado puede estar en torno a los US$ 6.000, incluso más según el edificio :contentReference[oaicite:1]{index=1}.
En otros barrios porteños o zonas de CABA más accesibles, el valor puede ubicarse entre US$ 2.000 y US$ 3.500.
Si mirás ciudades del interior o barrios del conurbano bonaerense, el precio baja considerablemente y puede rondar entre US$ 1.000 y US$ 2.000/m², dependiendo de la ubicación y estado del edificio.

¿Cuánta entrada necesitás como mínimo?

En general, los bancos en Argentina financian hasta el 80% del valor fiscal o de tasación en operaciones con crédito hipotecario. Eso significa que necesitas contar con al menos el 20% de entrada.

Además, tenés que sumar los gastos de escrituración y demás costos asociados que no son menores.

¿Cuánto salen los gastos de escriturar en CABA y Provincia?

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el comprador y el vendedor afrontan distintos gastos que representan porcentajes del valor de la escritura:

Vendedor:

• Certificados e informes (dominio, inhibiciones): ~0,2%
• Impuesto de Sellos: ~1,75% (parte del total de 3,5 %) :
• Estudio de títulos: ~0,2%
• Comisión inmobiliaria: entre 1% y 2% + IVA

Comprador:

• Impuesto de Sellos: ~1,75% (puede reducirse si es primera vivienda)
• Tasa de inscripción: ~0,2‰ (muy baja tras cambios recientes en 2024)
• Honorarios del escribano: ~2% + IVA
• Comisión inmobiliaria: entre 3% y 4% del valor de la propiedad
• Aporte notarial: ~0,1%–0,25%

En CABA, supervisando todos esos ítems, el comprador afronta alrededor del 4% del precio de escritura en gastos extra, y el vendedor absorbe entre 2% y 4% más la comisión inmobiliaria

En la Provincia de Buenos Aires (PBA), los porcentajes son similares pero con algunas pequeñas variaciones:

• Vendedor: ~2,9% del precio de escritura + comisión inmobiliaria (~3%)
• Comprador: ~3,45% del precio escritura, incluyendo impuestos, escribano, inscripción y comisión

¿Qué factores influyen en el valor de un buen depto?

Algunos elementos que suelen incrementar el valor de mercado son:

• Ubicación estratégica: proximidad a subte, tren o centro porteño
• Cercanía a colegios, hospitales, parques
• Amenities del edificio: cochera, balcón, pileta o SUM

En cambio, el valor puede bajar si el edificio está viejo, el barrio está en decadencia, hay falta de servicios o problemas ambientales.

Y si estás por cerrar la compra, recordá que siempre es clave compará seguros de hogar para cuidar tu nueva inversión en Argentina y encontrá la cobertura que mejor te convenga.

Conclusión

La guita que necesitás para comprarte un departamento en Argentina depende mucho del barrio, el tipo de inmueble y los gastos extra. Entre la entrada, los costos de escritura y las comisiones, calculá un 4 % al 8 % adicional sobre el precio de la propiedad, además del clásico 20 % de anticipo. Tener una idea clara del presupuesto y asesorarte bien es clave para no llevarte sorpresas.

Y una vez que cerrás la compra, asegurate de cuidar lo tuyo: compará seguros de hogar en Argentina y elegí el más barato.