¿Cuándo te tienen que devolver la plata de la garantía del alquiler?

La garantía de un alquiler tiene que ser reintegrada al inquilino una vez que se termina el contrato y se entrega la propiedad, siempre y cuando no haya daños importantes ni deudas pendientes de servicios o alquiler.

En Argentina no hay un plazo único que esté escrito en la ley, pero por lo general se considera que la devolución debe hacerse dentro de los 30 días después de entregar las llaves, una vez que se revisa que el lugar esté en buenas condiciones.

Y si estás por mudarte o ya estás alquilando, tener un respaldo como un seguro de hogar puede darte una tranquilidad enorme frente a cualquier imprevisto. No te cuesta nada comparar seguros de hogar y encontrar la mejor opción para vos.

Razones por las que podrían no devolverte la garantía

Cuando entregás el departamento o la casa, el dueño puede decidir no devolverte todo (o parte) de la garantía. ¿Por qué? Bueno, hay algunas razones comunes:

• Daños al inmueble que no son simplemente por uso normal.
• Falta de limpieza al momento de dejar el lugar.
• Pagos pendientes, ya sea de servicios o de alquiler.
• Cambios hechos sin permiso, como pintar o romper paredes.
• Incumplir lo que dice el contrato, aunque sea algo que parezca menor.

Por eso es fundamental que leas bien el contrato antes de firmar. Saber lo que firmás te puede ahorrar más de un dolor de cabeza cuando llegue el momento de irte.

¿Quién se encarga de devolver la garantía?

La responsabilidad de devolver la garantía es del propietario del lugar que alquilaste. Si el trato lo hiciste a través de una inmobiliaria, ellos suelen manejar la devolución en nombre del dueño.

De cualquier forma, están obligados a revisar el estado del inmueble y, si todo está como corresponde, devolverte el monto completo.

En la práctica, muchas veces esto lleva algunos días, pero si pasó un mes y no hay respuesta, podés hacer valer tus derechos.

¿Y si no te quieren devolver la garantía?

A veces pasa que el dueño o la inmobiliaria no quieren devolver la garantía, y no hay una razón lógica o justificada. Si te encontrás en esa situación, podés hacer lo siguiente:

1. Hablá directamente con quien corresponda, de buena manera. A veces con una charla se soluciona.
2. Si no hay respuesta, buscá un servicio de mediación, como los que ofrecen defensorías del pueblo o colegios de corredores inmobiliarios.
3. Si todo falla, presentá un reclamo formal o iniciá una acción legal para que te devuelvan lo que es tuyo.

Tener a mano el contrato, los comprobantes de pago y fotos del estado del lugar (antes y después de mudarte) puede hacer una gran diferencia a tu favor.

¿Qué pasos seguir si no te devuelven la garantía?

• Juntá toda la documentación: el contrato, recibos, y cualquier registro visual del estado del lugar al entrar y al salir.
• Intentá negociar directamente con el dueño o la inmobiliaria. A veces falta solo un empujoncito.
• Si no hay manera, acudí a mediación o hacé la denuncia formal. Tenés derecho a recuperar esa plata.

Tener todo en orden y conocer cómo funciona este tema es clave para no comerte un mal trago. Y si querés ir más allá, sumar un seguro de hogar a tu alquiler puede darte un respaldo extra. Compará seguros de hogar y elegí la opción que más se ajuste a lo que necesitás.