Cuando hablamos de alquiler de casas o departamentos, el **arrendador** es el dueño de la propiedad y el **arrendatario** es la persona que paga un alquiler para habitarla. Ambas partes deben acordar las condiciones del contrato para garantizar una relación justa y clara durante todo el tiempo que dure el alquiler.

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## ¿Quién es el arrendatario?

El **arrendatario**, o inquilino, es quien alquila una propiedad para vivir o utilizarla por un período determinado, pagando un monto acordado al propietario. Su responsabilidad principal es cumplir con los pagos del alquiler y cuidar la propiedad.

También debe respetar las normas del edificio o consorcio, mantener el departamento o casa en buen estado, y devolverla en condiciones similares a las que la recibió.



## ¿Cuáles son los tipos de contrato de alquiler?

Según la **Ley de Alquileres**, en Argentina existen varios tipos de contrato, entre ellos:

- **Contrato de alquiler de vivienda permanente**: destinado a quienes alquilan una propiedad para residencia habitual. La duración mínima es de 3 años.
- **Contrato de alquiler temporario**: se utiliza para alquileres por corto plazo, generalmente con fines turísticos, laborales o académicos.
- **Contrato de alquiler con opción a compra**: le permite al inquilino adquirir la propiedad luego de un tiempo determinado.
- **Contrato de alquiler para uso comercial**: cuando el inmueble será destinado a actividades comerciales, como oficinas, locales, depósitos, etc.
- **Contrato de alquiler de habitación**: en el que se arrienda una o más habitaciones dentro de una propiedad compartida, con acceso común a baños, cocina y otros espacios.



## ¿Qué debe incluir un contrato de alquiler?

Para que el contrato tenga validez legal y evite conflictos, debe contener:

- **Datos completos del arrendador y del inquilino** (nombre, DNI, domicilio).
- **Duración del contrato**: por ley, en viviendas de uso permanente debe ser mínimo de 3 años.
- **Monto del alquiler** y forma de actualización (por ejemplo, según el índice del BCRA).
- **Depósito en garantía**: generalmente equivalente a un mes de alquiler.
- **Descripción del inmueble**: incluyendo si está amoblado, su estado general, y un inventario si corresponde.
- **Responsabilidades y gastos**: quién se hace cargo de expensas, servicios, arreglos, etc.
- **Cláusula de rescisión anticipada**: indicando las condiciones para cancelar el contrato antes del plazo acordado.
- **Condiciones de entrega y devolución** del inmueble.



## ¿Quién puede hacer un contrato de alquiler?

El contrato puede ser firmado directamente por el propietario y el inquilino, pero también puede intervenir un abogado o escribano para certificar su legalidad. Además, si se desea mayor respaldo, puede inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.



## ¿Qué le da validez a un contrato de alquiler?

Para que tenga validez legal, debe:

- Ser celebrado por escrito.
- Cumplir con las disposiciones de la **Ley de Alquileres N.º 27.551**.
- Contener todos los datos exigidos por la normativa vigente.
- Estar firmado por ambas partes.

Inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad no es obligatorio, pero otorga mayor seguridad jurídica, especialmente para el inquilino.




## ¿Cuánto tiempo puede durar un contrato de alquiler?

En Argentina, el plazo mínimo para los contratos de alquiler de vivienda permanente es de **3 años**, salvo que se trate de contratos temporarios. Si al finalizar ese período ninguna de las partes manifiesta su voluntad de rescindirlo, se puede renovar por un nuevo período acordado.



## ¿Cómo se puede terminar un contrato de alquiler?

El contrato puede finalizar por:

1. **Vencimiento del plazo**: si ninguna de las partes lo renueva.
2. **Mutuo acuerdo** entre el propietario y el inquilino.
3. **Incumplimiento del contrato**, como falta de pago, uso indebido del inmueble, etc.
4. **Rescisión anticipada por parte del inquilino**: con preaviso de 3 meses, según lo estipula la ley.

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## ¿Qué pasa si no se cumple con un contrato de alquiler?

- Si el **inquilino incumple**, el propietario puede iniciar un juicio de desalojo y retener el depósito de garantía.
- Si el **propietario incumple** (por ejemplo, no respeta los términos del contrato), el inquilino tiene derecho a finalizar el contrato y pedir una indemnización si corresponde.



## ¿Cómo se escribe: la arrendataria o el arrendatario?

Ambas formas son correctas y se usan según el género de la persona que alquila la propiedad. En Argentina también es muy común usar los términos **propietario/inquilino** o **dueño/locatario**.

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¿Quién es el arrendador y arrendatario?

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